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?中房網(wǎng)訊 (記者 殷雯)2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年增長(zhǎng)19.8%。投資額絕對(duì)值再創(chuàng)歷史新高，且?guī)缀踹_(dá)到2009年和2010年投資額的兩倍。在國(guó)五條、錢荒等多重不確定因素下，過去一年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展格局受到錯(cuò)綜復(fù)雜外部發(fā)展環(huán)境影響，在多數(shù)企業(yè)銷售再創(chuàng)新高的同時(shí)，企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)不斷上升，房地產(chǎn)行業(yè)四個(gè)顯著特點(diǎn)也在此過程中逐漸明晰。


??特征一：集中度再攀升


??面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和各區(qū)域市場(chǎng)的分化，近年來持續(xù)的產(chǎn)業(yè)集中度提升之勢(shì)在2013年得以延續(xù)。不過，即便集中度在不斷提升，行業(yè)距離“寡頭化“仍相去甚遠(yuǎn)。


??《2014年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)已于日前發(fā)布。這是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第6年發(fā)布這一權(quán)威測(cè)評(píng)報(bào)告。報(bào)告指出，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)中，前10強(qiáng)銷售金額達(dá)10789.8億元，占總額33%，前50強(qiáng)銷售金額總額達(dá)19642.41億元，占總額60%，前100強(qiáng)銷售金額達(dá)24002.88億元，占總額73%。


??“強(qiáng)者恒強(qiáng)”在市場(chǎng)份額方面同樣顯現(xiàn)，以銷售金額計(jì)算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額在2013年分別為13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10強(qiáng)、20強(qiáng)市場(chǎng)份額均較2012年有所上升，而50強(qiáng)和100強(qiáng)市場(chǎng)份額盡管較2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。


??不管是以金額和面積計(jì)算的房地產(chǎn)業(yè)集中度，還是500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)份額均持續(xù)保持高位。


??2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，領(lǐng)軍企業(yè)一路高歌猛進(jìn)，銷售成績(jī)良好，庫存去化明顯的同時(shí)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。在此背景下，行業(yè)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將日趨激烈，而領(lǐng)軍企業(yè)的表現(xiàn)異常搶眼。根據(jù)近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的研究成果，2009年、2010年、2011年、2012年和2013年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)四廠商集中度(CR4，即最大四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入占全國(guó)銷售額的比重)分別為7.8%、3.3%、5.8%、5.9%、7.5%和7.2%，四廠商集中度連續(xù)兩年超過7%。