高波:取消限購令 統一開征新購房產稅
2018/10/8 12:32:23??????點擊：
對于2011年來說，房地產最主要的關鍵詞莫過于“限購”。 如果說2011年宏觀調控取得了一些效果的話，很多人會把這些效果的功勞都記在限購上。在高波看來，盡管在短期，限購令具有一定的積極作用，但是從長期看，限購令導致很大的負面影響。而取代的就是明確統一開征新購房產稅，對居民新購商品房超免稅標準部分按規定開征房產稅。在條件成熟時，根據房地產市場的運行狀況，不斷擴大稅基和調整稅率，再對居民已購存量房開征房產稅，從而實現雙軌并軌，用20年左右的時間，實現房地產開發流轉環節稅收為主向房地產保有環節稅收為主的房地產稅制轉型。限購令純粹是一種行政手段，這種行政手段，負面影響要大于正面影響，作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權宜之計，一種應急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要及時利用當前房地產市場調整的機會，尋求治本之策和建立長效機制。他認為，限購延續的時間越長，對市場產生負面影響，特別是對市場的扭曲、對改善性的合理需求的傷害就越大，“所以我最希望趁市場選擇向下的時候，把限購取消。”出臺限購令的重要目的是抑制投資、投機需求，遏制部分城市的房價過快上漲，盡管限購政策取得了一定成效，但也帶來了一些問題。所以，限購令作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權宜之計，一種應急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要及時利用當前房地產市場調整的機會，尋求治本之策和建立長效機制。我們認為，一個可行的選擇是，取消限購令，同時明確統一開征新購從宏觀經濟學上來講，事實上經濟從某種程度上下滑，我們還不能說這是一種趨勢，但是我們要防止進一步下滑，因次宏觀經濟也會做出相應的調整。那么現在比較明確的是2012年宏觀經濟政策，一個是積極的財政政策，另一個是穩健的貨幣政策。但是穩健的貨幣政策強調的是預調、微調，所謂微調，從12月5日第一次下調存款準金率及整個宏觀經濟出現了下滑跡象等方面來看，2012年的貨幣政策不會像2011年那么緊，但也不是放松，是穩健的貨幣政策。房產稅，這是一條治本之策，符合房地產稅制改革方向。
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