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“金九”顏色盡失，“銀十”出師折戟，前8天黃金周期間重點(diǎn)城市成交量同比銳減超六成。成交量的持續(xù)低迷順其自然地引發(fā)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的討論，諸多自媒體又紛紛轉(zhuǎn)發(fā)“預(yù)測(cè)帝”任志強(qiáng)對(duì)2018年市場(chǎng)的看法，表示房?jī)r(jià)將再一次出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，主要有兩方面理由，一是供應(yīng)端的土地供應(yīng)連續(xù)兩年減少；二是需求端的一線城市人口還將繼續(xù)飆升。我們暫且先不探究言論真實(shí)，僅就市場(chǎng)關(guān)切的房?jī)r(jià)到底將何去何從，從三方面談?wù)勎覀兊目捶ê团袛唷?br />

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??短期庫(kù)存：持續(xù)走低后已連續(xù)4個(gè)月微升，供不應(yīng)求的矛盾不至再加劇


??無(wú)論是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房待售面積還是CRIC監(jiān)測(cè)的70個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫(kù)存面積數(shù)據(jù)變化看，“去庫(kù)存”刺激政策帶來(lái)的效果顯而易見(jiàn)，在大多數(shù)一二線城市和部分三四線城市供求關(guān)系已然發(fā)生逆轉(zhuǎn)——亟需“補(bǔ)庫(kù)存”，這也是市場(chǎng)擔(dān)心房?jī)r(jià)未來(lái)仍將繼續(xù)上漲的基本邏輯。但是，在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)月“冰凍期”之后，我們監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅庫(kù)存面積開(kāi)始累積，不僅沒(méi)有繼續(xù)大幅下降反而連續(xù)4個(gè)月逐月小幅上升。9月末，31個(gè)熱點(diǎn)城市庫(kù)存面積較6月末上升的有15個(gè)，17個(gè)城市庫(kù)存較8月末顯著上升。這種看似微弱的變化卻恰恰說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系正在逐漸轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)供不應(yīng)求的矛盾不至于再次加劇、加深。