北京甲級寫字樓租金
2018/9/24 12:45:46??????點擊：
??2018年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩個新增項目，合計為市場帶來約14.5萬平方米的辦公面積。目前，全市甲級寫字樓存量達到1,065萬平方米（含自用面積）。
??本季度，2018年第一季度，租賃需求保持活躍，全市空置率環比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。
??鑒于活躍的市場需求，全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到人民幣每平方米每月345.3元。
??[市場預測]
??2018年第二季度，北京甲級寫字樓市場將迎來四個新增項目，合計帶來約22萬平方米的辦公面積。新增項目均位于非核心商務區，北京甲級寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。
??望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進一步下降，因此租金仍有進一步上漲空間。CBD核心商務區首批入市項目預租平穩進行，業主方通過積極預租來化解大體量供應帶來的市場壓力。
??從2018年“兩會”上釋放的相關信息可以看到，未來國內經濟發展的重點將放在振興實體經濟上，發展科技創新的新動能，通過技術創新、機制創新改造提升傳統產業。因此，2018年寫字樓租賃市場的需求主力將聚焦在科技行業以及實體行業的升級需求，金融行業則保持平穩。
??同時2018年政府工作報告明確指出，全面放開一般制造業，擴大電信、醫療、教育、養老、新能源汽車等領域開放，預計將帶動以上行業的擴張，而來自上述領域的企業對辦公面積的需求有望進一步提升。
??本季度，2018年第一季度，租賃需求保持活躍，全市空置率環比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。
??鑒于活躍的市場需求，全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到人民幣每平方米每月345.3元。
??[市場預測]
??2018年第二季度，北京甲級寫字樓市場將迎來四個新增項目，合計帶來約22萬平方米的辦公面積。新增項目均位于非核心商務區，北京甲級寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。
??望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進一步下降，因此租金仍有進一步上漲空間。CBD核心商務區首批入市項目預租平穩進行，業主方通過積極預租來化解大體量供應帶來的市場壓力。
??從2018年“兩會”上釋放的相關信息可以看到，未來國內經濟發展的重點將放在振興實體經濟上，發展科技創新的新動能，通過技術創新、機制創新改造提升傳統產業。因此，2018年寫字樓租賃市場的需求主力將聚焦在科技行業以及實體行業的升級需求，金融行業則保持平穩。
??同時2018年政府工作報告明確指出，全面放開一般制造業，擴大電信、醫療、教育、養老、新能源汽車等領域開放，預計將帶動以上行業的擴張，而來自上述領域的企業對辦公面積的需求有望進一步提升。
