旗下600個項目均被調控 萬科為“活下去”或掀全國性大降價
2018/10/13 16:16:22??????點擊：
?結束了資本博弈兵戎相見的萬科A，對調控持續升級下的中國房地產拐點帶來的巨大沖擊，心知肚明。
??8月份，銷售金額和銷售面積在基數并不高的情況下，創下今年除2月以來最低；去化率僅為47%，大幅低于上半年55%~65%的去化率。背后，是萬科在一二線城市600多個項目都面臨著較大的調控壓力。
??而向長租公寓、物流地產、商業地產等方面的多元化轉型，也面臨著極大的考驗。以至于萬科董事局主席郁亮也不得不沖口而出：以“活下去”為最終目標。
??前路漫漫，勝算幾何？9月26日，《投資者報》記者多次撥打郁亮與萬科總裁祝九勝的電話，并以短信詢問，但截至發稿前均未得到相關回復。
??去化率的威脅
??600多個項目都面臨著較大壓力
??8月份，萬科實現合同銷售金額383.4億元，同比增長3.5%，環比下降15.1%，合同銷售面積257.4萬方，同比下降6.0%，環比下降16.1%。銷售金額和銷售面積在基數并不高的情況下，創下今年除2月以來最低(2月受春節影響，銷售金額為356億元）。
??西南證券房地產行業首席分析師胡華如在報告中直言，萬科的推盤力度略低于預期。
??萬科投資者關系總監趙旭翔在9月7日的萬科經營情況電話會議上披露，7月份萬科的去化率為51%，而8月份僅為47%。與上半年55%~65%的去化率水平相比，這樣的銷售情況無疑下滑嚴重。
??趙旭翔稱，低去化率的主要原因是萬科在一二線城市的600多個項目都面臨著較大的調控壓力。受限購限貸等因素的影響，即使開工推盤都順利進行，最終銷售情況可能也不理想。如果調控政策未放松，那么銷售難度可能還會逐漸加大，去化的難度也會不斷提高。
??8月份，銷售金額和銷售面積在基數并不高的情況下，創下今年除2月以來最低；去化率僅為47%，大幅低于上半年55%~65%的去化率。背后，是萬科在一二線城市600多個項目都面臨著較大的調控壓力。
??而向長租公寓、物流地產、商業地產等方面的多元化轉型，也面臨著極大的考驗。以至于萬科董事局主席郁亮也不得不沖口而出：以“活下去”為最終目標。
??前路漫漫，勝算幾何？9月26日，《投資者報》記者多次撥打郁亮與萬科總裁祝九勝的電話，并以短信詢問，但截至發稿前均未得到相關回復。
??去化率的威脅
??600多個項目都面臨著較大壓力
??8月份，萬科實現合同銷售金額383.4億元，同比增長3.5%，環比下降15.1%，合同銷售面積257.4萬方，同比下降6.0%，環比下降16.1%。銷售金額和銷售面積在基數并不高的情況下，創下今年除2月以來最低(2月受春節影響，銷售金額為356億元）。
??西南證券房地產行業首席分析師胡華如在報告中直言，萬科的推盤力度略低于預期。
??萬科投資者關系總監趙旭翔在9月7日的萬科經營情況電話會議上披露，7月份萬科的去化率為51%，而8月份僅為47%。與上半年55%~65%的去化率水平相比，這樣的銷售情況無疑下滑嚴重。
??趙旭翔稱，低去化率的主要原因是萬科在一二線城市的600多個項目都面臨著較大的調控壓力。受限購限貸等因素的影響，即使開工推盤都順利進行，最終銷售情況可能也不理想。如果調控政策未放松，那么銷售難度可能還會逐漸加大，去化的難度也會不斷提高。
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