[中房研協]特朗普減稅,對中國樓市有什么影響
2018/10/14 11:03:50??????點擊：
?關于房價可能是大家最關心的，可以確定的是，房價將迎來重磅的利空。
??實際上特朗普和美聯儲的動作，我們都已經做到了預判，并提前做了一些預防措施，比如通過各種措施凍結樓市，通過抑制成交量來抑制房價波動，降低M2增速，目前已連續降低20多個月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續增大，我們肯定還得繼續收緊。
??正如最近中國二線城市不斷啟動“搶人”大戰，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產業。那么在此全球戰略背景下，其它國家的財稅、貨幣政策都會跟隨調整，而金融、貨幣政策也跟國內樓市息息相關，到底會如何影響樓市？
??新京報表示，對于炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年，房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑。對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好機會。
??博聞財經劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會緊到出現“錢荒”；樓市調控不會出現大的、方向性的調整；在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，國內市場還是有別于西方自由資本市場，其資金流動不是一個完全自由流動的狀態，其他國家與地區資金的加速回流對相對封閉的國內市場造成的影響不會太大，大量的樓市資金不會輕易流到美國。且國內樓市的購買力主要來自國內資金，我國的購房主力也屬于內銷房，而非外銷房。隨著美國方面持續施壓，中國資產泡沫也將持續承受被動萎縮的壓力。為了維持相對的均衡差，中國方面不得不在某個時點采取措施。簡單點便是房地產去杠桿。但還是要明確一點：影響中國樓市的關鍵因素還得看國內政策。
??實際上特朗普和美聯儲的動作，我們都已經做到了預判，并提前做了一些預防措施，比如通過各種措施凍結樓市，通過抑制成交量來抑制房價波動，降低M2增速，目前已連續降低20多個月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續增大，我們肯定還得繼續收緊。
??正如最近中國二線城市不斷啟動“搶人”大戰，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產業。那么在此全球戰略背景下，其它國家的財稅、貨幣政策都會跟隨調整，而金融、貨幣政策也跟國內樓市息息相關，到底會如何影響樓市？
??新京報表示，對于炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年，房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑。對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好機會。
??博聞財經劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會緊到出現“錢荒”；樓市調控不會出現大的、方向性的調整；在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，國內市場還是有別于西方自由資本市場，其資金流動不是一個完全自由流動的狀態，其他國家與地區資金的加速回流對相對封閉的國內市場造成的影響不會太大，大量的樓市資金不會輕易流到美國。且國內樓市的購買力主要來自國內資金，我國的購房主力也屬于內銷房，而非外銷房。隨著美國方面持續施壓，中國資產泡沫也將持續承受被動萎縮的壓力。為了維持相對的均衡差，中國方面不得不在某個時點采取措施。簡單點便是房地產去杠桿。但還是要明確一點：影響中國樓市的關鍵因素還得看國內政策。
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