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?自從2017年4月份珠海推出限購(gòu)加碼政策后，已將滿一周年。這一年里，珠海樓市發(fā)展如何？業(yè)內(nèi)人士表示，珠海限購(gòu)政策對(duì)于珠海樓市有明顯的穩(wěn)定作用。不過(guò)，考慮到港珠澳大橋及珠海金海大橋等系列基建的利好影響，珠海依舊是不少購(gòu)房者心儀的選擇，預(yù)計(jì)珠海樓市在保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)下穩(wěn)步前行。


??政策回顧：


??2016年10月重啟限購(gòu)　2017年4月加碼“五限”


??珠海的樓市分界點(diǎn)在哪？或許這兩個(gè)日子值得回顧。2016年10月6日，珠海重新啟動(dòng)限購(gòu)限貸，其中擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭和無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭不能購(gòu)買(mǎi)144平方米以內(nèi)的住房，同時(shí)對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。


??2017年4月8日，珠海限購(gòu)政策加碼，不僅全部戶型住宅納入監(jiān)管范圍，原本只需要1年連續(xù)繳納社保的非本市戶籍居民能夠購(gòu)房的要求變成5年。同時(shí)，贈(zèng)予房屋的做法也被堵死，轉(zhuǎn)讓后須滿3年之后方可以再次購(gòu)買(mǎi)住房。同時(shí)所有單位及個(gè)人購(gòu)房后取得房產(chǎn)證后3年才能賣(mài)房。


??在此基礎(chǔ)上，今年2月1日，珠海銀行統(tǒng)一按照“三價(jià)合一”的做法進(jìn)行二手房交易，即合同價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)和備案價(jià)全部須一致，同時(shí)目前珠海首套房貸的利率已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)利率的10%-15%。


??一手房：


??住宅成交減少　價(jià)格穩(wěn)定


??對(duì)于一手房交易而言，社保“1年”變“5年”的做法無(wú)疑掐斷了絕大部分想購(gòu)買(mǎi)珠海一手住宅的外地人想法。“即使珠海房?jī)r(jià)多低、珠海的房子多值得買(mǎi)，我也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在我才繳納了2年多的社保”，在唐家灣一高新區(qū)從事游戲開(kāi)發(fā)的外地人肖先生這樣告訴南都記者，原本在政策限購(gòu)前自己還有機(jī)會(huì)購(gòu)房，但因?yàn)樵诩亦l(xiāng)買(mǎi)房了而影響其在珠海的貸款，打算等收入更高些再買(mǎi)珠海的房源時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被連繳5年社保的規(guī)定拒之門(mén)外。而目前，他也無(wú)法達(dá)到高層次人才的要求，因此他只能老老實(shí)實(shí)等待社保滿5年。


??能否對(duì)5年社保進(jìn)行規(guī)避？不少業(yè)內(nèi)人士坦言，這幾乎無(wú)法做到，除非開(kāi)發(fā)商默許5年內(nèi)能夠改名或者通過(guò)公司購(gòu)房的做法規(guī)避政策，能接受的人非常少見(jiàn)。即便如此，限售又把投資者的短炒行為封死，因此現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)珠海一手住宅的，“實(shí)打?qū)崱笔潜就羷傂栀?gòu)房者。