全國賣地收入猛增43% 調控大潮中誰在蒙眼狂奔
2018/10/8 12:23:57??????點擊：
?據克而瑞數據，今年3月，三四線城市經營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。
??除了土地出讓金，與土地和房地產相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。
??這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數據面前，土地財政的重要性不必廢話。
??現行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？
??房企
??經濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發出后，網友們紛紛吐槽是房企推高了房價。
??不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發商私底下聊天時告訴《中國經濟周刊》記者，最近兩三年，一二線城市調控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺。”
??去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區域公司需要下沉至管轄范圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發達鎮區(人口在1萬人以上的鎮)，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。
??面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎。《中國經濟周刊》記者發現，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網消息。
??除了土地出讓金，與土地和房地產相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。
??這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數據面前，土地財政的重要性不必廢話。
??現行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？
??房企
??經濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發出后，網友們紛紛吐槽是房企推高了房價。
??不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發商私底下聊天時告訴《中國經濟周刊》記者，最近兩三年，一二線城市調控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺。”
??去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區域公司需要下沉至管轄范圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發達鎮區(人口在1萬人以上的鎮)，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。
??面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎。《中國經濟周刊》記者發現，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網消息。
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